Si vous disposez de suffisamment d'épargne, le dépôt bancaire est souvent l'option que nous recommandons pour éviter les frais récurrents. Voici comment cela fonctionne concrètement.
Comment ça marche ?
- Ouverture : Vous ouvrez un compte spécifique auprès d'une banque suisse (UBS, Raiffeisen, BCV, PostFinance, etc.).
- Versement : Vous y versez le montant demandé par le bailleur (max. 3 mois de loyer).
- Blocage : La banque émet une attestation de blocage que vous remettez à la gérance.
- Propriété : L'argent reste à vous (y compris les intérêts), mais il est intouchable tant que le bail court.
Les Avantages
- Coût final très faible (juste frais d'ouverture).
- Vous récupérez 100% de la somme.
- Les intérêts vous reviennent.
Les Inconvénients
- Capital (3 mois) totalement bloqué.
- Argent indisponible pour meubler.
- Double charge lors du déménagement.
Banque vs Assurance : Le match financier
Pour une garantie de CHF 5'000.- sur une durée de 3 ans :
| Solution | Ce que vous payez | Ce que vous récupérez | Coût réel final |
|---|---|---|---|
| Dépôt Bancaire | CHF 5'000.- (bloqués) + ~50.- (ouverture) |
CHF 5'000.- + Intérêts |
~ CHF 50.- |
| Assurance | ~ CHF 230.- / an | Rien (fonds perdu) | ~ CHF 690.- |
* Le dépôt bancaire est mathématiquement gagnant, mais l'assurance offre une flexibilité de trésorerie immédiate.
Quels sont les taux d'intérêt actuels ?
Ne comptez pas devenir riche avec votre garantie de loyer. Les comptes épargne garantie de loyer offrent des taux extrêmement bas, souvent inférieurs aux comptes épargne classiques car l'argent est considéré comme "captif".
UBS
0.01% - 0.1%
PostFinance
~ 0.1%
Banques Cantonales
0.0% - 0.25%
Raiffeisen
Variable